КДСК
Компания «Куряжский домостроительный комплекс» занимается жилой и коммерческой недвижимостью в Харькове и Песочине. Компания реализовала более 100 объектов, общей площадью свыше 600 000 квадратных метров. Это квартиры разной планировки и площади. Есть возможность приобрести жилье в рассрочку. Строительные работы выполняются «под ключ». КДСК существует на рынке 20 лет. Компания принимала участие в строительстве Балаклейского цементного завода, Краснокутского перерабатывающего комплекса, Лисичанского стекольного завода.
Готовые объекты, сданные компанией КДСК: жилой дом «Софиевский», жилой дом Dominion, жилой дом на пр. Победы 59, жилой дом «Родники» на ул. Родниковой 11, жилой дом на ул. Ньютона, жилой дом «Павленки», дом на ул. Полтавский Шлях 31, торговый центр на Зерновой, жилой дом на ул. Лопанской 31.
Адрес: ул. Новгородская 3
Тел: 057-717-47-77
Сайт: http://kdsk.com.ua/contact
Жилстрой-2
«Дом с ротондами» на Сухумской 11
«Жистрой 2» – строительная компания полного цикла: начиная с выбора участка земли и создания проекта, и заканчивая отделкой квартир «под ключ». Дома, сданные компанией, неоднократно признавались лучшими в Украине. Также «Жистрой 2» может похвастаться высокими темпами застройки объектов – дом строится за 1,5 – 2 года.
Компания была основана еще в 1943 г, когда в Харькове шло активное восстанавление разрушенных войной зданий. На площади Свободы в тот период пострили здание Облгосадминистрации, институт «Гипрококс», а также визитную карточку Харькова – «Дом со шпилем».
В Харькове очень много красивых новостроев, построенных компанией «Жистрой-2». Среди них жилищные комплексы «Оптима» в переулке Отакара Яроша 22, «Флагман» на Клочковской 109-б, «Заречный» в переулке Карбышева 3, «Дом с ротондами» на Сухумской 11, жилищный комплекс по проспекту Петра Григоренко 16, «На Бакулина» по адресу улица Бакулина 33, «Квартет» на проспекте Юбилейном 61-д, «Гранд» в переулке Отакара Яроша 12-а, «Янтарный» на проспекте Тракторостроителей 94-б и т.д.
Сейчас «Жистрой 2» продает такие строительные объекты:
- ЖК «Дом на Зерновой» по ул. Зерновой. 17-этажный дом. 3 секции. Цена за 1 м2 — от 11 900 до 13 450 грн. Строительство началось в 2017 г., сдача планируется в 4 квартале 2019 г.
- Жилой комплекс «Кристал» по ул. Молочной 56. 15-этажный дом. 2 секции. Цена за 1м2 – от 18000 до 21000 грн. Строительство объекта началось в 2017 г.
- ЖК «Пролісок» на пересечение пр. Льва Ландау и пр. Московского. 14-этажный дом. 33 секции. Цена за 1м2 – от 13 100 до 16 700 грн. Строительство объекта началось в 2017 г. Окончание планируется во 2м квартале 2019 г.
- ЖД «Квітка» на ул. Квіткі-Основ’яненко 14. 8-этажный дом. 1 секция. Дом введен в эксплуатацию в 2017 г.
- ЖК «Виктория» на пр. Петра Григоренко 2-ж. 15-этажный дом. 1 секция. Цена за 1м2 – от 17300 до 18000 грн. Строительство объекта началось в 2016 г. Окончание планируется в 4м квартале 2018 г.
- ЖК «Одесский» на пр. Гагарина 17/01. 16-этажный дом. 2 секции. Цена за 1м2 – от 12000 до 15000 грн. Строительство объекта началось в 2016 г. Окончание планируется в 4м квартале 2019 г.
- ЖК «Меридиан» на ул. Гв. Широнинцев. 19-этажный дом. 21 секция Цена за 1м2 – от 11 750 до 14 500 грн. Строительство объекта началось в 2016 г. Окончание планируется в 4-м квартале 2019 г.
- ЖД «Подольский» на ул. Кузнечной 22. 9-этажный дом. 1секция. Дом введен в эксплуатацию.
- ЖК «Павловский квартал» на Клочковской 117. 21-этажный дом. 5 секций. Цена за 1м2 – от 17850 до 23500 грн. Строительство объекта началось в 2016 г. Окончание планируется в 4м квартале 2019 г.
- ЖК «Дуэт» на ул. Целиноградской. 20-этажный дом. 2 секции. Цена за 1м2 – от 16 900 до 18500 грн. Окончание строительства планируется в 4м квартале 2018 г.
- ЖК «Садовый» на проезде Садовом. 13-этажный дом. 5 секций. Цена за 1м2 – от 14 500 до 16 500 грн. Дом введен в эксплуатацию.
- ЖК «Журавлевская Слобода» на въезде Лазьковском. Таунхаус. 3-этажный дом. 3 секции. Цена за 1м2 –14 000 грн. Строительство объекта началось в 2016 г. Окончание планируется в 4м квартале 2019 г.
Адрес: ул. Космическая 12
Тел: 057-702-13-61, 057-727-07-17
Сайт: http://www.zhilstroj-2.ua
Жилстрой-1
«Времена Года» на ул. Дачи 55
Жистрой-1 участвовал в строительстве харьковских храмов: Храм Святого Рождества Христова — Сергиевский Храм, Храм Святого Священномученика Александра, Свято-Владимирский православный храм, Храм Преображения Господня, Храм Святой Благоверной царицы Тамары Храм Святого Архистратига Михаила, Храм Святых Жен-Мироносиц, Храм иконы Божией Матери «Взыскание погибших».
Среди реализованных объектов компании можно назвать: ЖК «Макеевская» на ул. Макеевской, ЖК Л. Малой на проспекте. Л.Малой 36, ЖК «Балакириева» на ул. Балакириева 3а, ЖК «Семинарский» на ул. Семинарской 46, ЖК «Салтовский» на ул. Салтовское шоссе 264-Б, ЖК «Искринский» на ул. Малиновской 17-а, ЖК «Плехановская» на ул. Плехановской 18-а, ЖК «Аврамовская» на ул. Аврамовской 4, ЖК «Велозаводская», ЖК «Остров» на ул. Рымарской 25, ЖК «Лайнер» на ул. Клочковской 46, ЖК «Молодежный городок» на пр. Победы 53-б, ЖК «Времена Года» на ул. Дачи 55, ЖК «Роганский» на ул.С. Грицевца 11-а, ЖК Гв. Широнинцев на ул. Гв. Широнинцев 28-а, ЖК «Алексеевский» на пр. Победы 66-д, ЖК «Салтовское Шоссе» на Салтовском Шоссе 73-г, ЖК Маршала Жукова на проезде Садовом 30, ЖК «Тракторостроителей на ул. Тракторостроителей 103-а.
В продаже «Жистрой 1» сейчас следующие объекты:
- ЖК Мира 4 на улице Мира. 9-этажный дом. 19 домов. Цена за 1 м2 – 9100 грн. Сдача в эксплуатацию – 4 квартал 2018 г.
- ЖК «Левада» на ул. Елизаветинской 1-а. 9-этажный дом. 14 домов. Цена за 1 м2 – от 13800 грн до 14200 грн. Сдача в эксплуатацию – 4 квартал 2018 г.
- ЖК Салтовский 1 на ул. Драгоманова. 9-этажный дом. 13 домов. Цена за 1 м2 – от 9899 грн до 11200 грн. Сдача в эксплуатацию – 4 квартал 2018 г.
- ЖК Ньютона на ул. Ньютона. 9-этажный дом. 27 домов. Цена за 1 м2 – от 9600 грн до 9900 грн. Объект сдан в эксплуатацию.
- ЖК Мира 1 на ул. Мира. 9-этажный дом. 18 домов. Цена за 1 м2 – 9900 грн. Сдача в эксплуатацию – 4 квартал 2018 г.
- ЖК Архитекторов на ул. Архитекторов 34. 9-этажный дом. 9 домов. Цена за 1 м2 – 12500 грн. Сдача в эксплуатацию – 4 квартал 2018 г.
- ЖК «Московский» на пр. Московском 131. 16-этажный дом. 1 дом. Цена за 1 м2 – от 14 000 до 14500 грн. Сдача в эксплуатацию – 4 квартал 2018 г.
- ЖК «Млечный путь» на ул. Студенческой 21. 16-этажный дом. 1 дом. Цена за 1 м2 –от 700 до 1000 у.е. Объект сдан в эксплуатацию.
- ЖК «Мироносицкая» на ул. Мироносицкая 74. 12-этажный дом. 1 дом. Цена за 1 м2 – от 900 до 1200 у.е. Сдача в эксплуатацию – 4 квартал 2018 г.
- ЖК «Сокольники» на ул. Профессорской 15-этажный дом. 8 домов. Цена за 1 м2 – от 12700 до 16500 грн. Сдача в эксплуатацию – 4 квартал 2018 г.
Адрес: ул. Алчевских 43
Тел: 057-715-61-13, 057-700-44-67
Сайт: http://gs1.com.ua
Воробьевы Горы
ЖК «Воробьевы горы»
Компания «Воробьевы Горы» специализируется на строительстве гостинок и малогабариток. Компания существует 8 лет. Это первая компания в Харькове, которая стала строить новострои с квартирами небольших площадей и рациональными планировками. В гостинках есть собственные санузлы.
Компания уже реализовала проекты и продала квартиры в таких домах: «Воробьевы горы – 1», «Воробьевы горы – 2», «Воробьевы горы – 3», «Воробьевы горы – 4», «Воробьевы горы – 5», «Воробьевы горы – 6», «Алексеевские акварели», «Уютный Дворик».
В продаже у «Воробьевых гор» сейчас 2 объекта:
- «Бестужевские сады» на ул. Бестужева 11. 6-этажный дом. Цена за 1 м2 – от 8980 до 9990 грн. Площадь квартир: от 11 до 50 м2.
- «Воробьевы горы 7» на пер. Шевченковском 36. 7-этажный дом.
Адрес: пер. Шевченковский 32
Тел: 066-57-570, 057-764-20-00
Сайт: https://www.vorobievy-gory.kharkov.ua
Респект Строй Инвест
ЖК «Черемушки» на проспекте Победы 65-г
Компания «Респект Строй Инвест» существует на рынке недвижимости 9 лет. Специализация компании – первичная недвижимость в районе Алексеевки. Первым объектом компании стал комплекс ЖК «Молодежный» по ул. Целиноградской 48, построенный в 2008 г. (16-этажный дом, состоящий из 3-х секций). Компания «Респект Стройинвест» реализовала также ЖК «Черемушки» на проспекте Победы 65-г. Компания специализируется на квартирах эконом класса. Купить квартиру можно и в рассрочку.
Сейчас компанией «Рекспект Стройинвест» продает квартиры в таких объектах:
- «Слобожанский квартал» на проспекте Льва Ландау, 156-а. Дом состоит из 15 этажей. На каждом этаже секции расположено по 5 квартир. Каждая квартира имеет один или несколько балконов или лоджий. Площадь однокомнатных квартир – 52-58 м2, площадь двухкомнатных квартир – 77-98 м2, площадь трехкомнатной квартиры – 121 м2. Цена за 1 м2 – от 13 000 до 13500 грн. Срок сдачи объекта: декабрь 2019 г.
- ЖК «Черемушки 2» на проспекте Победы 65-г. 17-этажный дом. 3 секции. В каждой секции – по 6 квартир на этаже. Площадь однокомнатных квартир – от 47 м2 до 51 м2, площадь двухкомантных квартир – от 58 м2 до 80 м2, трехкомнатных – 124 м2. В доме есть паркинг на 40 машин.
Адрес: ул. Чернышевская 13, офис 405 а
Тел: 057-766-45-90
Сайт: https://respect.kharkov.ua
Global Development
Проект ЖК «5th Avenue» на Отакара Яроша 3
Компания существует недавно на Харьковском рынке недвижимости. Global Development специализируется на элитных домах категории «комфорт». Сейчас ведется строительство дома по адресу ул. Отакара Яроша 3, ЖК «5th Avenue». Дом состоит из 3 секций, имеет 18 этажей. Новострой будет оснащен высоким уровнем шумоизоляции. Планируется подземный паркинг, круглосуточная охрана, лобби, зона для малышей, спортзал. Цена за 1 м2 – от 14900 грн. Однокомнатные квартиры имеют площадь от 40 м2, двухкомнатные – от 65 м2.
Адрес: отдел продаж – Отакара Яроша, 3
Тел: 063-377-85-35, 080-075-00-00, 067-383-85-36, 050-499-03-53
Сайт: http://gd.ua/ru/press-centr.html
River Town
ЖК «Ривер Таун» на ул. Мирная 19
ЖК «Ривер Таун» представляет собой красивый 12-этажный дом по адресу ул. Мирная 19. На данный момент построено 6 домов комплекса. Еще планируется строительство 5-ти секций. Квартиры эконом класса. В квартирах установлены автономные газовые колонки. Особенность дома – все квартиры без балконов, балкон идет как продолжение комнаты с отоплением. Площадь однокомнатных квартир – от 40 м2, площадь двухкомнатных квартир – от 77 м2. Цена за 1 м2 – 9400 грн.
Адрес: отдел продаж – ул. Мирная 19
Тел: 095-585-56-56, 097-585-56-56, 073-585-56-56
Сайт: http://rivertown.kh.ua/harkov/rivertown.html
Золотые ключи
Проект ЖК «Золотые ключи»
ЖК «Золотые ключи» строится напротив ЖК «Ривер Таун». Планируется строительство миниполиса – жилого района. Площадь квартир – от 39 до 114 м2. Застройщики обещают своим покупателям территорию с парками, детскими площадками, скверами и беседками, кафе, рестораны, спа. Цена за 1 м2 – 12 000 грн.
Адрес: отдел продаж – пер. Шевченковский 32
Тел: 095- 655-15-15+38, 093-53-000-53, 098-700-8-700
Сайт: https://www.zolotie-kluchi.kharkov.ua
Альянс – Девелопмент
ЖК «Дом на набережной» , пер. Банный 1
Компания «Альянс-Девелопмент» входит в состав корпорации «Харьковский строительный союз». «Альянс Девелопмент» ведет свою работу с 2007 г.
Деятельность компании: управление инвестиционными проектами жилой и коммерческой недвижимости на всех этапах их развития, включая разработку концепции, анализ и оформление земельных участков, управление проектированием, строительством, реализацию и эксплуатацию недвижимости.
Реализованные объекты «Альянс Девелопмент»: ТЦ Атриум по адресу Сумская 102, «ЖК на ул. Чернышевской 7», «Дом на набережной» на пер. Банный 1.
Сейчас компания продает квартиры в комплексе бизнес-класса «Аксиома» на пр. Ленина 9. Особенность дома – все квартиры двухуровневые. В доме только трехкомнатные, четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры. Площадь квартир – от 104 до 203 м2. Некоторые квартиры имеют свои террасы.
Адрес: отдел продаж – ул. Маломясницкая 2
Тел: 057-700-56-25
Сайт: http://www.alliance.kh.ua
Град Строй
Проект ЖК «Лазурный» на Лосевском переулке 16
«Град Строй» занимается строительством и сдачей в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости. Компания появилась недавно, в 2016 г. Сейчас продаются квартиры в ЖК «Лазурный» по адресу Лосевский переулок 16. 10-этажный дом. Две секции дома уже реализованы. Ведется строительство еще 3-х секций. Всего планируется 25 домов. Их сдача планируется в 2018 г. Цена за 1 м2 – от 11 000 грн.
Адрес: отдел продаж – ул. Сумская 124
Тел: (050) 360-77-88, (073) 360-77-88, (057) 755-55-00, (067) 360-77-88
Сайт: http://gradstroy.com.ua
Где в Харькове жить дешево: ищем бюджетные квартиры
Харьков не раз признавался самым комфортным для жизни городом Украины. Упростило ли это поиск жилья и стала ли недвижимость доступнее? С этим разбирался MyKharkov.info.
Сквер «Стрелка». Автор фото: Павел Иткин.
Ежегодно перед началом учебного сезона в нашем городе появляется множество «горячих» предложений по недвижимости. В Харьков съезжаются студенты и, естественно, на квартиры увеличивается спрос. Обычно в конце августа стоимость жилья растет на 20-30% по сравнению со среднегодовой. Однако в этом году эксперты недвижимости такой тенденции не прогнозируют. Более того, если в ваших планах есть покупка или аренда имущества, то лучше заняться этим прямо сейчас, ведь после прогнозируемого на сентябрь скачка доллара цены на него могут резко скакнуть вверх.
Киевский и Шевченковский районы: молодо-дорого
Многие иногородние студенты задумываются о собственном пространстве в Харькове. Жить в общежитии, конечно, весело, но вот учиться в общей комнате получается не у всех. Цена на изолированное жилье не так сильно ударит по карману, если арендовать его вместе с кем-то из сокурсников.
— Шевченковский и Киевский районы – фавориты среди студентов. Сказывается хорошая транспортная развязка, максимальная близость к университетам и, конечно же, наличие развлекательных учреждений рядом. Вот только цены на жилье здесь одни из самых высоких на рынке, — рассказывает агент по недвижимости Наталья Подолянская.
За жилую гостинку площадью 14-18 квадратных метров в Киевском районе просят от 2 700 гривен. В Шевченковском – от 3 200 гривен за месяц проживания.
Что касается квартир, то стандартная однушка в Киевском районе обойдется минимум в 3 200 гривен, в Шевченковском – от 4 500 гривен в месяц.
При наличии финансовой возможности неплохим вариантом для экономии студенческого бюджета является покупка гостинки площадью 16-18 квадратных метров.
Например, в Киевском районе аренда мини-квартиры на 9 месяцев в среднем составляет 1000 у.е., а в целом проживание будущего бакалавра обойдется приблизительно в 4 000 долларов.
Стартовая цена новой гостинки или малосемейки здесь – 10 700 у.е. Комиссия риэлтору с покупателя, во многих случаях, отсутствует. Мини-квартиры, которые ранее уже были в эксплуатации, в Киевском районе продают от 8 500 у.е. Если купить новую малогабаритку, а по окончанию учебы продать её, экономия на проживании составит порядка 1 800 долларов.
Цены на однокомнатные квартиры в новостроях площадью 36-38 квадратных метров начинаются от 23 000 у.е. На вторичном рынке за квартиру того же метража хотят от 19 000 у.е.
Проблем с поиском жилья не возникнет, так как Киевский район занимает третье место в городе по количеству предложений продажи недвижимости.
Читайте также: Где в Харькове лучше всего жить: обзор лучших районов
Московский район: дешевые гостинки и много свободного жилья
Стоимость аренды в Московском районе чуть ниже, однако найти бюджетные варианты жилья здесь практически нереально. За месяц проживания в гостинке придется отдать 3 000 гривен и выше. Однокомнатная квартира обойдется минимум 3 800 гривен. Если сумма приемлема, квартиру можно найти за 1-2 дня, так как здесь сосредоточено 15% всех предложений на рынке.
А вот цены на покупку достаточно заманчивые.
— Покупай, сдавай в аренду, получай определенный процент годовых – это как раз о Московской районе, — рассказывает Анна Лыкова, участковый риэлтор одного их харьковских агентств недвижимости.
По её словам, в этом спальнике самые дешевые предложения на покупку гостинок в новостроях — от 9 500 у.е. за мини-квартиру. Если после окончания учебы эту квартиру сдавать в аренду, через несколько лет на ней можно прилично подзаработать. Гостинки на вторичном рынке здесь стоят 7 900 у.е. и выше.
Обратная сторона медали дешевых квартир – расположение. Многие из них находятся в отдаленных районах, где трамвай является чуть-ли не единственным средством передвижения. А о том, как часто дрифтует или не выходит на маршрут данный вид общественного транспорта знает каждый харьковчанин.
Если рассматриваете вариант покупки однокомнатной квартиры в Московском районе, то за жилье в новострое придется отдать минимум 17 000 у.е. Цены на вторичном рынке стартуют от 16 000 у.е.
Фрунзенский и Холодногорский районы: высокая аренда, минимум предложений
Месяц проживания в гостинках Фрунзенского и Холодногорского районов будет стоить минимум 3000 гривен, в однокомнатной квартире — не меньше 4000 гривен.
— Аренда здесь высокая. Если есть время на поиски, за эту же сумму можно найти приличную мини-квартиру в центре. Зачастую квартира за 4000 в Холодногорском районе будет иметь расположение хуже, нежели жилье за 3700 – 3800 гривен в Киевском районе. Такая ценовая политика обусловлена, в первую очередь, количеством предложений. На Фрунзенский район приходится всего 5,5%, от общего количества квартир для аренды в Харькове, на Холодногорский – 6%. А спрос достаточно высок. Многие студенты из области предпочитают жить на Холодной горе или Центральном рынке, поближе к пригородным маршруткам, автобусам и электричкам, — говорит риэлтор Инна Герасимова.
За покупку новенькой гостинки здесь придется выложить 10 200 – 10 500 у.е. Малосемейка на вторичном рынке Фрунзенского района будет стоить минимум 6 000 у.е. Цены в Холодногорском районе стартуют от 8 000 у.е.
А вот однокомнатные квартиры здесь достаточно бюджетные. Жилье в новостроях этих районов можно купить от 14 000 – 14 500 у.е. Вторичный рынок оперирует теми же ценами.
Коминтерновский, Октябрьский, Червонозаводской районы: дешево и доступно
Самые интересные предложения по аренде можно найти чуть дальше от центра.
— Многие считают, что жилье в Коминтерновском, Октябрьском или Червонозаводском районе имеет достаточно плохое месторасположение и целенаправленно ищут другие варианты. Но за 2500 – 2700 гривен здесь можно найти гостинку в пешей доступности от метро. А за 3500 – 3700 гривен вполне реально снять однокомнатную квартиру, — говорит Наталья Подолянская.
Гостинки в новостроях Коминтерновского района продают от 9 500 у.е. Цены в Октябрьском районе чуть дороже и начинаются от 9 900 у.е. за мини-квартиру.
По данным Натальи Подолянской, цены вторичного рынка малосемеек здесь стартуют от 7 600 у.е.
Минимальная цена за квартиру в новострое 13 000 – 14 000 у.е. В этих же рамках держит цены и вторичный рынок жилья.
Конечно, эти район нельзя назвать самым комфортным для проживания, однако они достаточно доступны как для аренды, так и для покупки недвижимости.
Индустриальный район: квартира на стипендию
Квартира в Индустриальном районе – идеальный вариант для тех, кто готов пожертвовать драгоценным сном и пользоваться не одним видом общественного транспорта, а несколькими. В качестве компенсации можно получить много пространства и существенную экономию бюджета.
— Средняя цена проживания в мини-квартире здесь составляет 2 000 гривен. А вот аренда бюджетной однушки 36-38 квадратных метров в Индустриальном районе стартует от 2 500 гривен за месяц, — делится информацией Анна Лыкова
Если снимать квартиру на двоих, то 1 250 гривен можно получить жилплощадь больше той, которой вы будете располагать и в гостинке, но почти вполовину дешевле. Жилья для аренды здесь немного, всего 4% от общего количеству по городу. Так что, если нужен недорогой вариант к сентябрю, – самое время начинать мониторить сайты объявлений.
Гостинку в новострое Индустриального района можно купить за 9 500 у.е. А вот вторичный рынок очень доступный: отдаленная от метро мини-квартира обойдется 4 000 у.е., малосемейка с нормальным расположением – от 5 500 у.е.
Читайте также: 88 вещей, которые стоит сделать, будучи в Харькове
Студенту на заметку
Самые бюджетные варианты гостинок для аренды ищите в Индустриальном, Коминтерновском, Октябрьском, Червонозаводском и Киевском районах.
Относительно дешевые однокомнатные квартиры расположены в Индустриальном, Червонозаводском и Коминтерновском районах.
Если вы намерены купить гостинку в новострое, недорогие варианты доступны к покупке в Индустриальном, Коминтерновском и Московском районах. Сосредоточить внимание советуем на последнем.
Доступные гостинки вторичного рынка есть в Индустриальном, Фрунзенском и Коминтерновском районах.
Читайте также: Как я снимала квартиру в Харькове: 25 полезных советов
Окончательные цифры
Сегодня MyKharkov.info затронул самые бюджетные, реально существующие варианты жилья. Поиски квартиры за 3000 гривен могут затянуться на две-три недели, но варианты с хорошим расположением и нормальным ремонтом за эту сумму регулярно появляются на рынке недвижимости. А вот к предложениям за 1500 – 1800 гривен нужно относиться с осторожностью.
— Конечно, на сайтах объявлений можно увидеть очень заманчивые предложения, но авторы многих из них являются мошенниками, которые есть в любой риэлтерской базе. Если на картинке вы видите квартиру с евроремонтом, оборудованную новой мебелью и современной техникой, за которую просят 1500 – 1600 гривен, лучше просто пролистайте объявление. Зачастую это «агентства по предоставлению информационных услуг» (да, они до сих пор существуют) или люди, которые просят перечислить деньги за проживание/осмотр квартиры на карту, а затем пропадают. Если вы все же хотите попытать удачу, обратитесь в надежное агентство и попросите «пробить» квартиру. Если автор объявления мошенник, то в базе любого уважающего себя АН он будет, — рассказывает Анна Лыкова.
Кроме того, не стоит забывать, что в случае покупки квартиры к приведенным выше суммам следует добавить услуги юриста и риэлтора, если договор купли-продажи происходит через агентство недвижимости. Ну а к стоимости аренды обычно добавляют еще и счета за коммунальные платежи. В большинстве случаев это электричество и вода, но часто сюда также входит и отопление.
Цены актуальны на 2018 год.
КДСК
Компания «Куряжский домостроительный комплекс» занимается жилой и коммерческой недвижимостью в Харькове и Песочине. Компания реализовала более 100 объектов, общей площадью свыше 600 000 квадратных метров. Это квартиры разной планировки и площади. Есть возможность приобрести жилье в рассрочку. Строительные работы выполняются «под ключ». КДСК существует на рынке 20 лет. Компания принимала участие в строительстве Балаклейского цементного завода, Краснокутского перерабатывающего комплекса, Лисичанского стекольного завода.
Готовые объекты, сданные компанией КДСК: жилой дом «Софиевский», жилой дом Dominion, жилой дом на пр. Победы 59, жилой дом «Родники» на ул. Родниковой 11, жилой дом на ул. Ньютона, жилой дом «Павленки», дом на ул. Полтавский Шлях 31, торговый центр на Зерновой, жилой дом на ул. Лопанской 31.
Адрес: ул. Новгородская 3
Тел: 057-717-47-77
Сайт: http://kdsk.com.ua/contact
Жилстрой-2
«Дом с ротондами» на Сухумской 11
«Жистрой 2» – строительная компания полного цикла: начиная с выбора участка земли и создания проекта, и заканчивая отделкой квартир «под ключ». Дома, сданные компанией, неоднократно признавались лучшими в Украине. Также «Жистрой 2» может похвастаться высокими темпами застройки объектов – дом строится за 1,5 – 2 года.
Компания была основана еще в 1943 г, когда в Харькове шло активное восстанавление разрушенных войной зданий. На площади Свободы в тот период пострили здание Облгосадминистрации, институт «Гипрококс», а также визитную карточку Харькова – «Дом со шпилем».
В Харькове очень много красивых новостроев, построенных компанией «Жистрой-2». Среди них жилищные комплексы «Оптима» в переулке Отакара Яроша 22, «Флагман» на Клочковской 109-б, «Заречный» в переулке Карбышева 3, «Дом с ротондами» на Сухумской 11, жилищный комплекс по проспекту Петра Григоренко 16, «На Бакулина» по адресу улица Бакулина 33, «Квартет» на проспекте Юбилейном 61-д, «Гранд» в переулке Отакара Яроша 12-а, «Янтарный» на проспекте Тракторостроителей 94-б и т.д.
Сейчас «Жистрой 2» продает такие строительные объекты:
Адрес: ул. Космическая 12
Тел: 057-702-13-61, 057-727-07-17
Сайт: http://www.zhilstroj-2.ua
Жилстрой-1
«Времена Года» на ул. Дачи 55
Жистрой-1 участвовал в строительстве харьковских храмов: Храм Святого Рождества Христова — Сергиевский Храм, Храм Святого Священномученика Александра, Свято-Владимирский православный храм, Храм Преображения Господня, Храм Святой Благоверной царицы Тамары Храм Святого Архистратига Михаила, Храм Святых Жен-Мироносиц, Храм иконы Божией Матери «Взыскание погибших».
Среди реализованных объектов компании можно назвать: ЖК «Макеевская» на ул. Макеевской, ЖК Л. Малой на проспекте. Л.Малой 36, ЖК «Балакириева» на ул. Балакириева 3а, ЖК «Семинарский» на ул. Семинарской 46, ЖК «Салтовский» на ул. Салтовское шоссе 264-Б, ЖК «Искринский» на ул. Малиновской 17-а, ЖК «Плехановская» на ул. Плехановской 18-а, ЖК «Аврамовская» на ул. Аврамовской 4, ЖК «Велозаводская», ЖК «Остров» на ул. Рымарской 25, ЖК «Лайнер» на ул. Клочковской 46, ЖК «Молодежный городок» на пр. Победы 53-б, ЖК «Времена Года» на ул. Дачи 55, ЖК «Роганский» на ул.С. Грицевца 11-а, ЖК Гв. Широнинцев на ул. Гв. Широнинцев 28-а, ЖК «Алексеевский» на пр. Победы 66-д, ЖК «Салтовское Шоссе» на Салтовском Шоссе 73-г, ЖК Маршала Жукова на проезде Садовом 30, ЖК «Тракторостроителей на ул. Тракторостроителей 103-а.
В продаже «Жистрой 1» сейчас следующие объекты:
Адрес: ул. Алчевских 43
Тел: 057-715-61-13, 057-700-44-67
Сайт: http://gs1.com.ua
Воробьевы Горы
ЖК «Воробьевы горы»
Компания «Воробьевы Горы» специализируется на строительстве гостинок и малогабариток. Компания существует 8 лет. Это первая компания в Харькове, которая стала строить новострои с квартирами небольших площадей и рациональными планировками. В гостинках есть собственные санузлы.
Компания уже реализовала проекты и продала квартиры в таких домах: «Воробьевы горы – 1», «Воробьевы горы – 2», «Воробьевы горы – 3», «Воробьевы горы – 4», «Воробьевы горы – 5», «Воробьевы горы – 6», «Алексеевские акварели», «Уютный Дворик».
В продаже у «Воробьевых гор» сейчас 2 объекта:
Адрес: пер. Шевченковский 32
Тел: 066-57-570, 057-764-20-00
Сайт: https://www.vorobievy-gory.kharkov.ua
Респект Строй Инвест
ЖК «Черемушки» на проспекте Победы 65-г
Компания «Респект Строй Инвест» существует на рынке недвижимости 9 лет. Специализация компании – первичная недвижимость в районе Алексеевки. Первым объектом компании стал комплекс ЖК «Молодежный» по ул. Целиноградской 48, построенный в 2008 г. (16-этажный дом, состоящий из 3-х секций). Компания «Респект Стройинвест» реализовала также ЖК «Черемушки» на проспекте Победы 65-г. Компания специализируется на квартирах эконом класса. Купить квартиру можно и в рассрочку.
Сейчас компанией «Рекспект Стройинвест» продает квартиры в таких объектах:
Адрес: ул. Чернышевская 13, офис 405 а
Тел: 057-766-45-90
Сайт: https://respect.kharkov.ua
Global Development
Проект ЖК «5th Avenue» на Отакара Яроша 3
Компания существует недавно на Харьковском рынке недвижимости. Global Development специализируется на элитных домах категории «комфорт». Сейчас ведется строительство дома по адресу ул. Отакара Яроша 3, ЖК «5th Avenue». Дом состоит из 3 секций, имеет 18 этажей. Новострой будет оснащен высоким уровнем шумоизоляции. Планируется подземный паркинг, круглосуточная охрана, лобби, зона для малышей, спортзал. Цена за 1 м2 – от 14900 грн. Однокомнатные квартиры имеют площадь от 40 м2, двухкомнатные – от 65 м2.
Адрес: отдел продаж – Отакара Яроша, 3
Тел: 063-377-85-35, 080-075-00-00, 067-383-85-36, 050-499-03-53
Сайт: http://gd.ua/ru/press-centr.html
River Town
ЖК «Ривер Таун» на ул. Мирная 19
ЖК «Ривер Таун» представляет собой красивый 12-этажный дом по адресу ул. Мирная 19. На данный момент построено 6 домов комплекса. Еще планируется строительство 5-ти секций. Квартиры эконом класса. В квартирах установлены автономные газовые колонки. Особенность дома – все квартиры без балконов, балкон идет как продолжение комнаты с отоплением. Площадь однокомнатных квартир – от 40 м2, площадь двухкомнатных квартир – от 77 м2. Цена за 1 м2 – 9400 грн.
Адрес: отдел продаж – ул. Мирная 19
Тел: 095-585-56-56, 097-585-56-56, 073-585-56-56
Сайт: http://rivertown.kh.ua/harkov/rivertown.html
Золотые ключи
ЖК «Золотые ключи» строится напротив ЖК «Ривер Таун». Планируется строительство миниполиса – жилого района. Площадь квартир – от 39 до 114 м2. Застройщики обещают своим покупателям территорию с парками, детскими площадками, скверами и беседками, кафе, рестораны, спа. Цена за 1 м2 – 12 000 грн.
Адрес: отдел продаж – пер. Шевченковский 32
Тел: 095- 655-15-15+38, 093-53-000-53, 098-700-8-700
Сайт: https://www.zolotie-kluchi.kharkov.ua
Альянс – Девелопмент
ЖК «Дом на набережной» , пер. Банный 1
Компания «Альянс-Девелопмент» входит в состав корпорации «Харьковский строительный союз». «Альянс Девелопмент» ведет свою работу с 2007 г.
Деятельность компании: управление инвестиционными проектами жилой и коммерческой недвижимости на всех этапах их развития, включая разработку концепции, анализ и оформление земельных участков, управление проектированием, строительством, реализацию и эксплуатацию недвижимости.
Реализованные объекты «Альянс Девелопмент»: ТЦ Атриум по адресу Сумская 102, «ЖК на ул. Чернышевской 7», «Дом на набережной» на пер. Банный 1.
Сейчас компания продает квартиры в комплексе бизнес-класса «Аксиома» на пр. Ленина 9. Особенность дома – все квартиры двухуровневые. В доме только трехкомнатные, четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры. Площадь квартир – от 104 до 203 м2. Некоторые квартиры имеют свои террасы.
Адрес: отдел продаж – ул. Маломясницкая 2
Тел: 057-700-56-25
Сайт: http://www.alliance.kh.ua
Град Строй
Проект ЖК «Лазурный» на Лосевском переулке 16
«Град Строй» занимается строительством и сдачей в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости. Компания появилась недавно, в 2016 г. Сейчас продаются квартиры в ЖК «Лазурный» по адресу Лосевский переулок 16. 10-этажный дом. Две секции дома уже реализованы. Ведется строительство еще 3-х секций. Всего планируется 25 домов. Их сдача планируется в 2018 г. Цена за 1 м2 – от 11 000 грн.
Адрес: отдел продаж – ул. Сумская 124
Тел: (050) 360-77-88, (073) 360-77-88, (057) 755-55-00, (067) 360-77-88
Сайт: http://gradstroy.com.ua
Где в Харькове жить дешево: ищем бюджетные квартиры
Харьков не раз признавался самым комфортным для жизни городом Украины. Упростило ли это поиск жилья и стала ли недвижимость доступнее? С этим разбирался MyKharkov.info.
Ежегодно перед началом учебного сезона в нашем городе появляется множество «горячих» предложений по недвижимости. В Харьков съезжаются студенты и, естественно, на квартиры увеличивается спрос. Обычно в конце августа стоимость жилья растет на 20-30% по сравнению со среднегодовой. Однако в этом году эксперты недвижимости такой тенденции не прогнозируют. Более того, если в ваших планах есть покупка или аренда имущества, то лучше заняться этим прямо сейчас, ведь после прогнозируемого на сентябрь скачка доллара цены на него могут резко скакнуть вверх.
Киевский и Шевченковский районы: молодо-дорого
Многие иногородние студенты задумываются о собственном пространстве в Харькове. Жить в общежитии, конечно, весело, но вот учиться в общей комнате получается не у всех. Цена на изолированное жилье не так сильно ударит по карману, если арендовать его вместе с кем-то из сокурсников.
— Шевченковский и Киевский районы – фавориты среди студентов. Сказывается хорошая транспортная развязка, максимальная близость к университетам и, конечно же, наличие развлекательных учреждений рядом. Вот только цены на жилье здесь одни из самых высоких на рынке, — рассказывает агент по недвижимости Наталья Подолянская.
За жилую гостинку площадью 14-18 квадратных метров в Киевском районе просят от 2 700 гривен. В Шевченковском – от 3 200 гривен за месяц проживания.
Что касается квартир, то стандартная однушка в Киевском районе обойдется минимум в 3 200 гривен, в Шевченковском – от 4 500 гривен в месяц.
При наличии финансовой возможности неплохим вариантом для экономии студенческого бюджета является покупка гостинки площадью 16-18 квадратных метров.
Например, в Киевском районе аренда мини-квартиры на 9 месяцев в среднем составляет 1000 у.е., а в целом проживание будущего бакалавра обойдется приблизительно в 4 000 долларов.
Стартовая цена новой гостинки или малосемейки здесь – 10 700 у.е. Комиссия риэлтору с покупателя, во многих случаях, отсутствует. Мини-квартиры, которые ранее уже были в эксплуатации, в Киевском районе продают от 8 500 у.е. Если купить новую малогабаритку, а по окончанию учебы продать её, экономия на проживании составит порядка 1 800 долларов.
Цены на однокомнатные квартиры в новостроях площадью 36-38 квадратных метров начинаются от 23 000 у.е. На вторичном рынке за квартиру того же метража хотят от 19 000 у.е.
Проблем с поиском жилья не возникнет, так как Киевский район занимает третье место в городе по количеству предложений продажи недвижимости.
Читайте также: Где в Харькове лучше всего жить: обзор лучших районов
Московский район: дешевые гостинки и много свободного жилья
Стоимость аренды в Московском районе чуть ниже, однако найти бюджетные варианты жилья здесь практически нереально. За месяц проживания в гостинке придется отдать 3 000 гривен и выше. Однокомнатная квартира обойдется минимум 3 800 гривен. Если сумма приемлема, квартиру можно найти за 1-2 дня, так как здесь сосредоточено 15% всех предложений на рынке.
А вот цены на покупку достаточно заманчивые.
— Покупай, сдавай в аренду, получай определенный процент годовых – это как раз о Московской районе, — рассказывает Анна Лыкова, участковый риэлтор одного их харьковских агентств недвижимости.
По её словам, в этом спальнике самые дешевые предложения на покупку гостинок в новостроях — от 9 500 у.е. за мини-квартиру. Если после окончания учебы эту квартиру сдавать в аренду, через несколько лет на ней можно прилично подзаработать. Гостинки на вторичном рынке здесь стоят 7 900 у.е. и выше.
Обратная сторона медали дешевых квартир – расположение. Многие из них находятся в отдаленных районах, где трамвай является чуть-ли не единственным средством передвижения. А о том, как часто дрифтует или не выходит на маршрут данный вид общественного транспорта знает каждый харьковчанин.
Если рассматриваете вариант покупки однокомнатной квартиры в Московском районе, то за жилье в новострое придется отдать минимум 17 000 у.е. Цены на вторичном рынке стартуют от 16 000 у.е.
Фрунзенский и Холодногорский районы: высокая аренда, минимум предложений
Месяц проживания в гостинках Фрунзенского и Холодногорского районов будет стоить минимум 3000 гривен, в однокомнатной квартире — не меньше 4000 гривен.
— Аренда здесь высокая. Если есть время на поиски, за эту же сумму можно найти приличную мини-квартиру в центре. Зачастую квартира за 4000 в Холодногорском районе будет иметь расположение хуже, нежели жилье за 3700 – 3800 гривен в Киевском районе. Такая ценовая политика обусловлена, в первую очередь, количеством предложений. На Фрунзенский район приходится всего 5,5%, от общего количества квартир для аренды в Харькове, на Холодногорский – 6%. А спрос достаточно высок. Многие студенты из области предпочитают жить на Холодной горе или Центральном рынке, поближе к пригородным маршруткам, автобусам и электричкам, — говорит риэлтор Инна Герасимова.
За покупку новенькой гостинки здесь придется выложить 10 200 – 10 500 у.е. Малосемейка на вторичном рынке Фрунзенского района будет стоить минимум 6 000 у.е. Цены в Холодногорском районе стартуют от 8 000 у.е.
А вот однокомнатные квартиры здесь достаточно бюджетные. Жилье в новостроях этих районов можно купить от 14 000 – 14 500 у.е. Вторичный рынок оперирует теми же ценами.
Коминтерновский, Октябрьский, Червонозаводской районы: дешево и доступно
Самые интересные предложения по аренде можно найти чуть дальше от центра.
— Многие считают, что жилье в Коминтерновском, Октябрьском или Червонозаводском районе имеет достаточно плохое месторасположение и целенаправленно ищут другие варианты. Но за 2500 – 2700 гривен здесь можно найти гостинку в пешей доступности от метро. А за 3500 – 3700 гривен вполне реально снять однокомнатную квартиру, — говорит Наталья Подолянская.
Гостинки в новостроях Коминтерновского района продают от 9 500 у.е. Цены в Октябрьском районе чуть дороже и начинаются от 9 900 у.е. за мини-квартиру.
По данным Натальи Подолянской, цены вторичного рынка малосемеек здесь стартуют от 7 600 у.е.
Минимальная цена за квартиру в новострое 13 000 – 14 000 у.е. В этих же рамках держит цены и вторичный рынок жилья.
Конечно, эти район нельзя назвать самым комфортным для проживания, однако они достаточно доступны как для аренды, так и для покупки недвижимости.
Индустриальный район: квартира на стипендию
Квартира в Индустриальном районе – идеальный вариант для тех, кто готов пожертвовать драгоценным сном и пользоваться не одним видом общественного транспорта, а несколькими. В качестве компенсации можно получить много пространства и существенную экономию бюджета.
— Средняя цена проживания в мини-квартире здесь составляет 2 000 гривен. А вот аренда бюджетной однушки 36-38 квадратных метров в Индустриальном районе стартует от 2 500 гривен за месяц, — делится информацией Анна Лыкова
Если снимать квартиру на двоих, то 1 250 гривен можно получить жилплощадь больше той, которой вы будете располагать и в гостинке, но почти вполовину дешевле. Жилья для аренды здесь немного, всего 4% от общего количеству по городу. Так что, если нужен недорогой вариант к сентябрю, – самое время начинать мониторить сайты объявлений.
Гостинку в новострое Индустриального района можно купить за 9 500 у.е. А вот вторичный рынок очень доступный: отдаленная от метро мини-квартира обойдется 4 000 у.е., малосемейка с нормальным расположением – от 5 500 у.е.
Читайте также: 88 вещей, которые стоит сделать, будучи в Харькове
Студенту на заметку
Самые бюджетные варианты гостинок для аренды ищите в Индустриальном, Коминтерновском, Октябрьском, Червонозаводском и Киевском районах.
Относительно дешевые однокомнатные квартиры расположены в Индустриальном, Червонозаводском и Коминтерновском районах.
Если вы намерены купить гостинку в новострое, недорогие варианты доступны к покупке в Индустриальном, Коминтерновском и Московском районах. Сосредоточить внимание советуем на последнем.
Доступные гостинки вторичного рынка есть в Индустриальном, Фрунзенском и Коминтерновском районах.
Читайте также: Как я снимала квартиру в Харькове: 25 полезных советов
Окончательные цифры
Сегодня MyKharkov.info затронул самые бюджетные, реально существующие варианты жилья. Поиски квартиры за 3000 гривен могут затянуться на две-три недели, но варианты с хорошим расположением и нормальным ремонтом за эту сумму регулярно появляются на рынке недвижимости. А вот к предложениям за 1500 – 1800 гривен нужно относиться с осторожностью.
— Конечно, на сайтах объявлений можно увидеть очень заманчивые предложения, но авторы многих из них являются мошенниками, которые есть в любой риэлтерской базе. Если на картинке вы видите квартиру с евроремонтом, оборудованную новой мебелью и современной техникой, за которую просят 1500 – 1600 гривен, лучше просто пролистайте объявление. Зачастую это «агентства по предоставлению информационных услуг» (да, они до сих пор существуют) или люди, которые просят перечислить деньги за проживание/осмотр квартиры на карту, а затем пропадают. Если вы все же хотите попытать удачу, обратитесь в надежное агентство и попросите «пробить» квартиру. Если автор объявления мошенник, то в базе любого уважающего себя АН он будет, — рассказывает Анна Лыкова.
Кроме того, не стоит забывать, что в случае покупки квартиры к приведенным выше суммам следует добавить услуги юриста и риэлтора, если договор купли-продажи происходит через агентство недвижимости. Ну а к стоимости аренды обычно добавляют еще и счета за коммунальные платежи. В большинстве случаев это электричество и вода, но часто сюда также входит и отопление.
Цены актуальны на 2018 год.