Приобретение квартиры в новостройке — важный шаг, который необходимо продумать заранее. Какой девелоперской компании доверять? На что прежде всего обращать внимание при проверке застройщика? Какому проекту недвижимости отдать предпочтение? Эти и многие другие вопросы могут возникнуть в процессе принятия решения.
Тщательная проверка официальной документации девелоперской компании перед покупкой недвижимости — в приоритете. Для строительства нового жилого комплекса застройщик должен иметь следующие документы на землю: акт о праве собственности, договор аренды, срок действия которого не должен истекать в то же время, что и строительство, и договор о праве постоянного пользования.
Также необходимо запросить разрешение на работы с прописанной спецификацией строительства жилого многоквартирного комплекса. Для киевских объектов важно наличие технических условий на подключение к коммуникациям города. Обратите внимание, есть ли у девелоперской компании успешно реализованные проекты.
Изучение разрешительной документации — не финал. Стоит также проверить градостроительные ограничения и условия застройки, отсутствие судебных споров. Лицензия на строительство также должна быть.
К слову, разрешение на строительство, лицензия на ведение строительных работ, технические условия подключения инженерных сетей и документы на землю должны быть заверены соответствующими органами. Проектную документацию обязаны показывать в отделе продаж. Размещение ее в свободном доступе, на официальном сайте жилого комплекса, будет преимуществом.
Можно самостоятельно воспользоваться следующими онлайн-сервисами для проверки документации:
На сайте градостроительного кадастра Киева есть возможность увидеть градостроительные условия и ограничения, статус строительства и другую информацию об объекте и локации.
В Едином госреестре юридических и физических лиц – предпринимателей собраны сведения о компаниях, связанных с застройщиком и строительством.
В реестре судебных решений можно узнать, были ли у застройщика судебные споры и если да, то с чем связаны и удалось ли их разрешить.
В Публичной кадастровой карте можно по номеру участка или через населенный пункт узнать его площадь, целевое назначение и тип собственности.
Если в Публичной кадастровой карте участок не удалось найти, посетите Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Указав адрес, регистрационный номер объекта недвижимости или кадастровый номер земельного участка, можно узнать владельца земли под застройку жилого комплекса.
На сайте Ассоциации пострадавших инвесторов есть данные об обнаруженных проблемах на объектах.
На портале ЛУН размещается разрешительная документация и указываются ожидаемые сроки завершения строительства объекта недвижимости.
Известный на украинском рынке недвижимости застройщик САГА Девелопмент занимается созданием современных пространств для жизни, бизнеса и досуга с качественным сервисом и инновационными технологиями безопасности.
На официальном сайте того или иного проекта есть возможность контролировать процесс строительства онлайн, благодаря тому, что на каждом объекте установлены веб-камеры. Здесь же можно посмотреть разрешительную документацию.
В каждом жилом и мультифункциональном комплексе предусмотрена SFERA living system. Реализовывается система «умный дом». Предоставление жилищных услуг обеспечивает управляющая компания ATMOSFERA. Для максимального комфорта резидентов общение с ней переведено в виртуальный формат. Запустив мобильное приложение SFERA, можно в несколько кликов оплачивать коммунальные счета, заказывать клининг, химчистку и др.
Самые популярные проекты от SAGA:
RYBALSKY. Полифункциональный район у Днепра с концептуальной инфраструктурой для максимально комфортной жизни, работы, досуга и развития детей. Проект привлекает внимание гастроулицей с модными кофейнями и ресторанами, а также пешеходным бульваром и водным каналом.
НОВЫЙ ПОДОЛ. Мультифункциональный район у Днепра с культурным центром, зеленым бульваром, теннисными кортами, прогулочной набережной, пляжем, пристанью для яхт и катеров.
ANDRIYIVSKY City Space. Стильный клубный дом на улице Андреевской с апартаментами, офисными и коммерческими пространствами. Планировки свободные. Архитектура здания — вне времени и трендов.
KYЇVPROEKT Citу Space. Полифункциональный комплекс на улице Богдана Хмельницкого, центр притяжения новаторов, талантов и визионеров.
BOSTON Creative House. Комплекс апартаментов на проспекте Степана Бандеры рядом с парком Почайна. Весомые преимущества проекта — технологическая архитектура и собственная инфраструктура.
WASHINGTON Concept House. Дом клубного формата на улице Лабораторной. У резидентов будет возможность релаксировать в сигарном лаунже, наслаждаться просмотром мировых шедевров в домашнем кинотеатре, непринужденно общаться с бизнес-партнерами за бокалом вина из собственной коллекции, хранящейся в винной комнате.
O2 RESIDENCE. Экорайон в сосновом лесу, на 22-м км Харьковского шоссе. Визитная карточка проекта — собственная экоферма.
Подробнее о девелоперской компании читайте на официальном сайте.
Не забудьте підписатися на 
в Телеграмі 
, щоб мати можливість читати нові пости!
