Если сделку купли-продажи жилой недвижимости совершать через риелтора, надо быть готовым, что к сумме придется добавить еще примерно 5 % от стоимости объекта. Однако понимая алгоритм таких сделок, можно безопасно купить квартиру в Харькове и без посредника.
Покупка квартиры шаг за шагом
Итак, вам нужна недвижимость Харьков и вы решили самостоятельно покупать жилье. Предстоит пройти такие этапы:
- Определиться с требованиями к недвижимости — это позволит сузить круг поиска и иметь четкое понимание, что ищете. Достаточно посмотреть на количество объявлений на сервисе OLX, чтобы понять, что предложений на рынке огромное количество.
- Оценить свои финансовые возможности — стоит еще до поиска понять, каким бюджетом располагаете, готовы ли заплатить полную сумму сразу или нужно оформлять ипотеку.
- Заняться поиском недвижимости — искать жилье для покупки можно в тематических газетах, на досках объявлений, через знакомых или на специализированных ресурсах. Так, на онлайн-сервисе OLX ежедневно появляются сотни предложений со всей Украины в разных ценовых сегментах, поэтому поиски в интернете многие считают самыми удобными.
- Провести первичный осмотр квартиры и переговоры с продавцом — следует проверить состояние жилья и документацию. На данном этапе уместен торг.
- Заключить договор — договор купли-продажи жилой недвижимости составляют при участии всех сторон сделки. Документ оформляет и заверяет нотариус. После подписания сделки документы передаются на регистрацию смены владельца. Чтобы избежать рисков, не стоит передавать продавцу полную сумму до оформления права собственности.
Чек-лист оценки покупаемой квартиры
Во время осмотра квартиры перед покупкой важно обратить внимание на такие моменты:
- тип, возраст, состояние здания;
- общая этажность и на каком этаже покупаемая квартира, есть ли лифт;
- площадь, планировка, количество комнат, размер кухни, особенности санузла (раздельный, смежный, сколько ванных комнат);
- наличие, размер и количество балконов, не являются ли они аварийными;
общее состояние жилья, требует ли ремонта; - система отопления (индивидуальная или центральная).
Если это первичное жилье, важно поинтересоваться репутацией застройщика и наличием разрешения на строительство. Покупая вторичку, стоит заранее поинтересоваться размером коммунальных платежей.
Помня об этих советах, купить квартиру без посредников будет намного легче и безопаснее.